由於小莖對於法律這方面的問題實在不懂,一時間也不知道要怎樣處理,
所以希望版上有熟知法律方面的大大,拜託幫幫小莖的忙~~謝謝!
問題是這樣的:
小莖於95年7月,因為老弟的卡債問題爆發,加上他又剛買新房子約1年半,
所以老媽怕他債務壓力大,於是希望小莖可以幫幫老弟的忙,
買下他的這間房子,幫他減少一些負擔,幫他買下房子以後,順便再讓老弟也跟我住一起,
也好省下他又再外租房子增加負擔,所以小莖也就答應了老媽!
當初老弟向土地銀行貸款的房貸約280萬,前3年是純繳利息,
與小莖進行交易時,房貸剛繳了1年半,就是還在繳利息,本金280萬都還沒繳!
因為小莖平常工作忙,所以當時進行買賣轉讓的時候,全權委託老妹跟代書,
直到代書要到銀行辦理的時候才知道,原來老弟的這間房子先前已經又借了2胎房貸30萬,
所以無法交易,之後因為小莖媽媽又一直拜託小莖別讓老弟年紀輕輕就信用破產,
所以小莖只好答應,請老妹先代墊30萬的2胎,事後小莖再把錢匯還老妹!
而房屋交易的過程中,因為代書一時的好意,他告訴小莖你們兄弟應該也不會有甚麼大問題吧!
所以我幫你們把房地都改為小莖你的名下,但是如果房貸重新辦的話,
那麼你弟在銀行那邊有可能還要付一筆違約金(還未滿繳息的3年),
所以你們的貸款不要重辦,你以後都把錢存進他的貸款帳號繳費就好,這樣你們也能省下這1年半的利息錢!
(以上情形大約是這樣,因為當時小莖跟家人想想這樣也好,就答應了)
就這樣95年7月交易後到最近,因為跟老弟發生了一些事情大吵了一架,最後他被小莖趕出家門,
而老弟搬走前,也把小莖的房地契+以前辦理的那些過戶資料等等都順便拿走了!
就在他搬走沒多久,去年12月,小莖收到一封來自某銀行的通知信,
從信封外面隱約可看出,老弟尚積欠該銀行13萬多!
於是小莖隔天立刻將這封信轉交給老爸處理,
就在老爸將那封信打開看了內容以後才知道,
原來老弟在94年以前(時間我忘記了)幫朋友當保證人去辦信用貸款,
事後94年的時候對方跑了,而那時候老弟他也買了房子,不過他並未去處理該筆信用貸款,
銀行有沒有找他,小莖不清楚,因為5年來他從未說過他還有這筆帳,
又在當時把房子轉賣給小莖,結果直到現在,該銀行主張小莖與老弟4年多前交易的這筆房屋轉賣疑似脫產,
一開始那封信只是要老弟親自出面去處理,結果他就這樣默默的打算放給他濫,而未去理會!
最近小莖收到法院寄來通知信才知道,老弟根本就沒去處理,還騙父親他會找時間北上去銀行了解!
而他本人也打算放給它爛,告訴小莖妹妹和老爸說他只有一個人,名下也無財產他不怕,
會怕的是我們這些有財有房的!
如今他的開庭日也將近了,這陣子小莖也問過2位代書,其中一位是當時幫小莖辦理過戶的代書,
另外一位分析給小莖聽的意思大約如下:
小莖目前的房子是當時貸款約280萬,到現在本金剛還第2年滿,
若以每個月還本金1萬左右算,小莖目前尚欠銀行房貸250~255萬!
若20年後這筆房貸繳清了,房子賣掉以目前成交的大約金額來看大概是220~230萬!
即使小莖贏了這場官司,得回了這間房子,其實小莖還是算賠錢了!
所以那位代書大概的意思是,到時後房子如果被判交易不成立,
則這間房子就會回到老弟的名下,而該某銀行就可以申請查封老弟名下的房子!
他希望小莖如果沒特別的原因,反正現在只繳了2年左右,頂多就賠了這2年的2x萬!
總好過繳了1x年後,房子被判回老弟名下而被查封,而他也根本沒錢還小莖,到時候小莖賠的才更多!
其實小莖想想,這位代書說的也有道理,就當作這2年來繳的是房租...
只是不知道版上是否有其他大大有更好的方式或意見可以幫幫小莖,
在此先謝謝大家,希望大家能幫小莖這點忙!
若還有甚麼小莖沒說清楚的,小莖之後會補上~~~再次感謝! |
發表於 2010-2-4 23:17
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